Что именно изменилось
2 июня 2026 года в Торгово-промышленной палате Аланьи (ALTSO) прошёл брифинг с участием миграционного ведомства. После него местные власти объявили: четыре приморских района Аланьи - Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак - снова открыты для подачи на вид на жительство. Эти районы были закрыты для новых заявителей с 2022 года, когда доля иностранцев в них превысила установленный порог.
По сообщениям, электронная система подачи e-İkamet уже начала принимать адреса в этих районах.
Важная оговорка: на момент публикации официального документа миграционной службы (Göç İdaresi) ещё нет - открытие держится на заявлениях местных властей и палаты. Формальные правила обещают опубликовать в ближайшее время.
Что изменилось к сентябрю 2026
Прошло три месяца, и картина стала яснее. Главное: открытие подтвердилось практикой. Заявления по адресам в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке проходят через e-İkamet, и по ним выдают ВНЖ. Среди получивших есть и те, кому в 2023-2025 годах отказывали именно из-за адреса. Во всех известных нам случаях речь о собственниках недвижимости стоимостью от $200 000 по ТАПУ.
Участники рынка также сообщают, что заявления снова принимают в центре Аланьи, в Оба и Тюрклере. Это данные агентств и юристов, а не ведомства: для конкретного адреса по-прежнему нужна проверка перед задатком.
Чего не произошло: Göç İdaresi не опубликовало ни решения, ни списка открытых районов. Открытие прошло «через практику», без единого документа. Из этого два вывода. Первый: сообщения об «отмене закрытых районов по всей Турции» официально ничем не подтверждены, мы их не повторяем. Второй: механизм закрытия (доля иностранцев в квартале около 20%) никуда не делся, и район, куда снова активно едут покупатели, может закрыться повторно. Миграционная служба смотрит на статус адреса в день подачи, а не в день сделки.
Ещё один практический момент: туристический ВНЖ (на основании аренды) в новых заявках на территории большой Антальи фактически не выдают. Рабочий путь для переезда в Аланью - собственность от $200 000 и ВНЖ на её основании; условия разобраны ниже.
А что с остальной Турцией
Участники рынка сообщают, что подача на ВНЖ в системе e-İkamet снова проходит во многих ранее закрытых районах по стране - отсюда формулировки вроде «ВНЖ снова доступен в любом районе». Закрытыми чаще всего называют отдельные районы Стамбула (например, Фатих и Эсеньюрт).
Важно понимать: на сегодня это практика подачи и заявления участников рынка, а официального документа миграционной службы (Göç İdaresi), который зафиксировал бы открытие по всей стране, ещё нет. Поэтому статус конкретного района и адреса всё равно проверяем перед сделкой - и обновим статью, как только выйдет официальное решение.
Покупка недвижимости и ВНЖ - это разные вещи
Частая путаница. Покупать недвижимость в Турции иностранцу можно практически везде - это право не ограничивалось. «Закрытые районы» касаются только одного: в них нельзя зарегистрировать ВНЖ по адресу купленной квартиры, пока доля иностранцев в квартале (около 20%).
Поэтому даже после «открытия» района действует правило: открыт район ≠ автоматическое одобрение ВНЖ по конкретному адресу. Каждый адрес проверяется отдельно, и статус квартала может снова измениться.
Что это значит для покупателя
Для тех, кто рассматривал Аланью (Махмутлар и соседние районы) ради ВНЖ Турции, новость хорошая: эти локации снова в игре, и спрос на них, вероятно, оживится. Ниже - главные условия по сумме и типу ВНЖ; полный порядок покупки и расходы мы разобрали в гайде по недвижимости в Турции.
Сколько должна стоить недвижимость для ВНЖ
Минимальный порог для ВНЖ собственника - $200 000. Как подтверждают стоимость и какой ВНЖ дают, зависит от даты покупки:
Купили недвижимость
до 15 января 2025
Экспертная оценка
$200 000 · действительна 3 месяца
ВНЖ по ТАПУ
на 2 года · даёт право на гражданство через 5 лет
Туристический ВНЖ
на 1-2 года
Купили недвижимость
после 15 января 2025
Экспертная оценка не нужна
смотрят только ТАПУ
В ТАПУ указана
кадастровая стоимость в лирах, эквивалентная $200 000
ВНЖ по ТАПУ
на 2 года · с правом на гражданство через 5 лет
Туристический ВНЖ
на 1-2 года · без права на гражданство через 5 лет
ВНЖ собственника продлевается, пока объект в вашей собственности, и после 5 лет проживания открывает путь к гражданству по натурализации. Это не то же самое, что гражданство за инвестиции от 400 000 $ - оно оформляется за 8-12 месяцев.
Кто получает ВНЖ
Пенсионеры
Если квартира в их собственности. Из документов - пенсионное удостоверение с апостилем и переводом.
Дети любого возраста
Которые живут вместе с владельцем-пенсионером и осуществляют за ним уход, - тоже могут оформить ВНЖ.
Что делать сейчас
Если присматриваете объект в Аланье под ВНЖ - главное правило: проверьте конкретный адрес (квартал/махалле) по базе миграционного ведомства до сделки. Открытие района «на словах» и реальный статус адреса в системе могут отличаться, особенно пока нет официального документа.
В ANPA Estate эта проверка входит в сопровождение сделки: до того как вы внесёте задаток, подтверждаем, что по выбранному адресу действительно можно оформить ВНЖ.
Опубликовано 16 июня 2026, обновлено 17 сентября 2026. Следующее обновление - когда Göç İdaresi опубликует официальное решение или список районов.