Семья внутри одного пакета
В Golden Visa автоматически включаем супругу или супруга и детей до 25 лет. Для незамужних дочерей возрастного потолка нет. Виза для всей семьи оформляется одной заявкой — не нужно платить за каждого члена отдельно.
Резидентская виза ОАЭ на 10 лет
Оформляем Golden Visa под покупку недвижимости от 2 млн AED. Виза — на 10 лет с продлением, включает супругу и детей до 25 лет. Сопровождение бесплатно для клиентов ANPA.
Получить консультацию 4–6 нед срок оформления
2 млн AED минимум недвижимости
10 лет срок действия визы
Бесплатно сопровождение ANPA
Почему Golden Visa — это иначе, чем обычный ВНЖ
Резидент-виза ОАЭ через работодателя или компанию — на 2–3 года, привязана к работе и требует ежегодных продлений. Golden Visa даёт автономию: 10 лет без работодателя, без выезда каждые 6 месяцев и с правом перевезти семью. Команда ANPA в Дубае ведёт оформление под ключ под руководством основателей Антона и Натальи Панасенко.
Без обязательного проживания
В отличие от стандартного ВНЖ, по Golden Visa не нужно въезжать в ОАЭ каждые 6 месяцев. Можно жить в России, Турции, Европе и сохранять резидентство. Достаточно одного въезда за весь срок действия визы.
Доступ к банкам и Emirates ID
С Golden Visa открываете личный счёт в Emirates NBD, ADCB или Mashreq, получаете Emirates ID и водительское удостоверение ОАЭ. Это даёт прямую покупку недвижимости в ипотеку под 3,5–5% и налоговое резидентство для бизнеса.
Ноль налогов на доход и аренду
ОАЭ не облагают подоходным налогом физлиц, нет налога на наследство и на доход от сдачи квартир в аренду. С Golden Visa оформляете налоговое резидентство ОАЭ (TRC) и подтверждаете отсутствие обязательств перед страной происхождения.
Как мы оформляем Golden Visa: 5 этапов
-
Подбираем квалифицированный объект
Под Golden Visa подходит готовая недвижимость от 2 млн AED или off-plan с оплатой не менее 50% застройщику. Подбираем объекты у проверенных девелоперов — Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel — где сделка и виза гарантированно пройдут.
5–10 дней -
Закрываем сделку и получаем Title Deed
Сопровождаем покупку: договор SPA или Oqood, перевод денег через Land Department, регистрация на ваше имя. На выходе — Title Deed (свидетельство собственности). Это базовый документ для подачи на Golden Visa.
2–4 недели -
Готовим пакет документов на визу
Собираем загранпаспорт, медицинскую страховку, выписку из банка, паспорта членов семьи и свидетельства о браке/рождении с апостилем и переводом на арабский. Все переводы делаем у аккредитованного бюро Министерства юстиции ОАЭ.
3–5 дней -
Подаём заявку через GDRFA Dubai
Подаём электронную заявку через систему GDRFA (Главное управление по делам резидентства Дубая). Сопровождаем на медкомиссию (анализ крови + флюорография) и биометрию для Emirates ID. Заявка рассматривается 2–3 недели.
2–3 недели -
Получаем визу и Emirates ID
После одобрения получаете резидентскую визу на 10 лет (вклейка в паспорт) и Emirates ID — пластиковую карту резидента. С ней открываем банковские счета, оформляем мобильную связь, доступ к госуслугам и медицине.
1–2 недели
Что вы получаете и от чего страхуете себя
Что вы получаете
- Резидентство ОАЭ на 10 лет с правом продления — самая длинная виза в стране
- Право жить, работать, учиться и вести бизнес без локального спонсора
- Спонсорство для супруги/супруга и детей до 25 лет — внутри одного пакета
- Налоговое резидентство ОАЭ (TRC) — 0% НДФЛ, 0% налога на наследство
- Доступ к ипотеке в банках ОАЭ под 3,5–5% годовых для следующих покупок
- Право выезжать из ОАЭ на неограниченный срок без потери статуса
- Emirates ID — единый документ для медицины, банков, школ и нотариата
От чего страхуем
- Покупки у непроверенных застройщиков — визу можно не получить из-за проблем с Title Deed
- Off-plan объектов с оплатой менее 50% — формально не проходят порог Golden Visa
- Объектов в зонах с ограничениями для иностранцев — проверяем freehold-статус заранее
- Просроченных или неправильно переведённых документов — подача аннулируется без возврата пошлины
- Самостоятельной подачи без знания арабского интерфейса GDRFA — частые отказы из-за технических ошибок
- Переплаты «визовым агентам» в 15–30 тыс AED за работу, которую мы делаем бесплатно нашим клиентам
Если по нашей ошибке заявку отклонят — переподаём бесплатно. Пошлины GDRFA оплачивает клиент, наша работа — за счёт ANPA.
Частые вопросы про Golden Visa Дубай
Можно ли россиянам получить Golden Visa ОАЭ в 2026 году?
Да, граждане России без ограничений подают на Golden Visa ОАЭ в 2026 году. Санкционные списки и ограничения SWIFT не влияют на визовые программы — Эмираты их не применяют. Главное требование одинаково для всех: недвижимость от 2 млн AED на своё имя и чистая медкомиссия. Около 35% наших клиентов с Golden Visa — россияне.
Какой минимум по сумме недвижимости для Golden Visa?
Минимум — 2 миллиона дирхамов ОАЭ (≈ $545 000 USD по курсу 2026 года) на одного заявителя. Сумма может быть одним объектом или несколькими в совокупности, но все должны быть оформлены на имя заявителя. Off-plan проекты засчитываются, если оплачено не менее 50% стоимости застройщику и есть Oqood с регистрацией в Land Department.
Сколько по времени занимает оформление от подачи до Emirates ID?
От подачи заявки до получения Emirates ID на руки — 4–6 недель в среднем. Из них 2–3 недели уходит на рассмотрение в GDRFA Dubai, 1 неделя — на медкомиссию и биометрию, остальное — печать карты. Если все документы готовы и медкомиссия проходит без замечаний — укладываемся в 4 недели.
Что входит в стоимость сопровождения от ANPA Estate?
Для клиентов, покупающих недвижимость через ANPA, сопровождение Golden Visa — бесплатно. Это включает: подбор квалифицированного объекта, сделку под ключ, сбор и перевод документов, подачу в GDRFA, сопровождение на медкомиссию и биометрию, получение Emirates ID. Клиент оплачивает только государственные пошлины GDRFA — около 5 000–7 000 AED на семью.
Что будет, если в Golden Visa откажут? Деньги вернут?
Отказы по Golden Visa — редкость (за 10 лет работы — единичные случаи) и обычно связаны с медкомиссией или историей депортаций из ОАЭ. Если откажут по нашей ошибке в документах — переподаём бесплатно за свой счёт. Государственные пошлины GDRFA не возвращаются, но они небольшие. Покупка недвижимости остаётся в собственности независимо от исхода визы.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить Golden Visa?
Нет, обязательного проживания нет — это ключевое отличие от стандартного ВНЖ ОАЭ. По обычной визе нужно въезжать в страну каждые 6 месяцев, иначе она аннулируется. Golden Visa требует всего одного въезда за весь 10-летний срок. Можно жить в России, Турции, Европе и сохранять статус резидента ОАЭ.
Можно ли включить родителей в Golden Visa?
Да, родителей можно добавить отдельной спонсорской визой после получения вашей Golden Visa. Это потребует подтверждения, что вы их финансово содержите (выписка по счёту, медстраховка для родителей). Внутри пакета Golden Visa автоматически идут только супруг/супруга и дети до 25 лет (для незамужних дочерей — без возрастного ограничения).
Даёт ли Golden Visa право на гражданство ОАЭ?
Нет, Golden Visa — это резидентская виза, не путь к паспорту ОАЭ. Гражданство ОАЭ выдаётся в исключительных случаях по решению эмира за выдающийся вклад (учёные, инвесторы $10M+). Golden Visa даёт всё необходимое для постоянной жизни в ОАЭ: налоговое резидентство, банки, бизнес, школы — без необходимости получать паспорт.
Отзывы клиентов о работе с ANPA Estate
«С ANPA купил квартиру в Dubai Marina за 2,3 млн AED и параллельно оформил Golden Visa на себя, жену и двоих детей. От первого звонка до Emirates ID — 5 недель. Агент ANPA сопровождал на медкомиссию, помог с переводами документов через аккредитованное бюро. Главное — никаких «сюрпризов» по бюджету: всё что обещали, сделали за озвученные деньги, виза — бесплатно как и говорили.»
«Боялась оформлять визу — слышала истории про отказы и потерянные деньги. ANPA подобрали квалифицированный объект у Emaar, чётко объяснили, какая сумма проходит порог 2 млн AED, провели сделку и подали на Golden Visa в один процесс. Через 6 недель получила паспорт с вклейкой и Emirates ID. Открыла счёт в Emirates NBD за один день. Спасибо команде ANPA за внимание к каждой мелочи.»
«До ANPA общался с двумя «визовыми агентами» в Москве — обещали Golden Visa за 800 тыс рублей сверх стоимости квартиры. В ANPA объяснили, что для клиентов агентства сопровождение бесплатно, и показали реальную госпошлину — 6 200 AED на семью. Купили виллу в Arabian Ranches за 2,8 млн AED, оформили визы на всех четверых. Дети пошли в международную школу в Дубае, я открыл компанию во фризоне DMCC. Полтора года живём — ни одного нерешённого вопроса.»
Получите бесплатную консультацию по Golden Visa
Специалист ANPA разберёт вашу ситуацию: какой объект подойдёт под порог 2 млн AED, какие документы нужно готовить заранее, сколько займёт виза на вашу семью. Наш агент отвечает в течение часа. Без обязательств, в удобный для вас формат: WhatsApp, Telegram или Zoom.