Виза резидента ОАЭ через покупку недвижимости
Оформляем золотую визу (Golden Visa) под покупку недвижимости от 2 млн AED. Виза резидента на 10 лет с продлением, включает супругу и детей любого возраста. Сопровождение бесплатно для клиентов ANPA Estate.
Получить консультациюРезидентская виза ОАЭ через работодателя или компанию выдаётся на 2-3 года, привязана к работе и требует ежегодных продлений. Золотая виза даёт автономию: 10 лет без работодателя, без выезда каждые 6 месяцев и с правом перевезти семью. Команда ANPA Estate в Дубае ведёт оформление под ключ под руководством основателей Антона и Натальи Панасенко.
В золотую визу включаем супругу или супруга и детей любого возраста: по Golden Visa нет возрастного потолка для детей (для дочерей условие: не замужем). На обычной визе сыновей спонсируют только до 25 лет. Вся семья оформляется одной заявкой, без оплаты за каждого члена отдельно.
В отличие от стандартного ВНЖ, по золотой визе нет правила въезжать в ОАЭ каждые 6 месяцев. Можно подолгу жить в России, Турции, Европе и сохранять резидентство. Въезды нужны только на этапе оформления: медкомиссия, биометрия и Emirates ID.
С золотой визой открываете личный счёт в банке ОАЭ (Emirates NBD, ADCB, Mashreq и другие), получаете Emirates ID и водительское удостоверение ОАЭ. Это открывает доступ к ипотеке для резидентов, ориентировочно 4-6,5% годовых, на следующие покупки.
ОАЭ не облагают физлиц подоходным налогом, нет налога на наследство и на доход от аренды квартир. С золотой визой можно оформить налоговое резидентство ОАЭ (TRC) при выполнении условий налоговой службы (FTA). Связь с налогами в стране вашего резидентства зависит от её законов.
Под золотую визу подходит готовая недвижимость от 2 млн AED или новостройка (off-plan). С февраля 2026 для новостройки засчитывается полная стоимость по контракту при регистрации Oqood в Земельном департаменте Дубая (DLD), независимо от уже оплаченной суммы (прежнее требование предоплаты 50% отменено). Подходит и недвижимость в ипотеке от банка ОАЭ (нужно согласие банка, NOC). Подбираем объекты у застройщиков с аккредитацией RERA.
5-10 днейСопровождаем покупку: договор SPA или Oqood, перевод денег через Земельный департамент, регистрация на ваше имя. Для готового жилья базовый документ - это Title Deed (свидетельство собственности), для новостройки достаточно регистрации Oqood в DLD (Title Deed выдаётся при передаче объекта).
2-4 неделиСобираем загранпаспорт, медицинскую страховку, выписку из банка, паспорта членов семьи, свидетельства о браке и рождении с апостилем и переводом на арабский. Все переводы делаем в бюро, аккредитованном Министерством юстиции ОАЭ.
3-5 днейПодаём электронную заявку через систему GDRFA (Главное управление по делам резидентства Дубая) или ICP. Сопровождаем на медкомиссию (анализ крови и флюорография) и биометрию для Emirates ID. Заявка рассматривается 2-3 недели.
2-3 неделиПосле одобрения получаете резидентскую визу на 10 лет и Emirates ID, пластиковую карту резидента. С ней открываем банковские счета, оформляем мобильную связь, доступ к госуслугам и медицине.
1-2 неделиЗолотая виза ОАЭ - это визовые госпошлины плюс расходы на сделку (сбор DLD 4%, регистрация, на вторичке - комиссия). Подвигайте ползунок и посчитайте бюджет под ваш объект.
Сборы и пошлины сделки
Визовые пошлины Golden Visa
Расчёт ориентировочный (2026 год), не является публичной офертой. Не включены: НДС на услуги и юрсопровождение, при ипотеке - банковские сборы и оценка объекта. Госпошлины устанавливает государство ОАЭ и может их менять. Сопровождение визы бесплатно для клиентов, покупающих недвижимость через ANPA Estate. Точную смету готовим на бесплатной консультации.
Получить точный расчётЕсли заявку отклонят из-за ошибки или неполноты в документах, которые готовили мы, переоформляем и подаём повторно без доплаты за нашу работу. Государственные пошлины оплачивает клиент, они оплачиваются заново и не возвращаются.
Да, граждане России подают на золотую визу ОАЭ в 2026 году на общих условиях: ограничений по гражданству нет, Эмираты не вводили санкций против России. Важно понимать: на банковские переводы и открытие счёта санкции влияют, источник средств банки проверяют строго, поэтому легальную схему оплаты сделки мы выстраиваем заранее. Требование к самой визе одинаково для всех: недвижимость от 2 млн AED на своё имя и чистая медкомиссия. Россияне - это одна из самых больших групп наших клиентов.
Минимум 2 миллиона дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов) на одного заявителя. Сумма может быть одним объектом или несколькими в совокупности, оформленными на имя заявителя. Новостройки (off-plan) засчитываются по полной стоимости по контракту при регистрации Oqood в Земельном департаменте Дубая, независимо от уже оплаченной суммы: требование предоплаты 50% отменено в феврале 2026. Подходит и недвижимость в ипотеке от банка ОАЭ.
Да. С февраля 2026 для новостройки (off-plan) засчитывается полная стоимость объекта по контракту, зарегистрированному в Земельном департаменте (Oqood), даже если вы оплатили только часть. Ипотечная недвижимость от банка ОАЭ тоже подходит: нужно письмо-согласие банка (NOC), а в зачёт идёт полная оценочная стоимость объекта. Главное условие: цена по договору от 2 млн AED, застройщик аккредитован RERA.
Для клиентов, покупающих недвижимость через ANPA Estate, наше сопровождение золотой визы бесплатно. Клиент оплачивает только государственные пошлины: ориентировочно около 9 900 AED на главного заявителя и около 5 800 AED за каждого члена семьи, то есть примерно 21 000-27 000 AED на семью из 3-4 человек. Отдельно оплачиваются медкомиссия, медицинская страховка и переводы документов. Помимо визы, при покупке недвижимости есть стандартные расходы: сбор Земельного департамента 4% от стоимости, регистрация и услуги. Точную смету готовим под вашу ситуацию. Суммы указаны на 2026 год.
От подачи заявки до получения Emirates ID на руки обычно 4-6 недель. Из них 2-3 недели уходит на рассмотрение в GDRFA Dubai, около недели на медкомиссию и биометрию, остальное на печать карты. Если все документы готовы и медкомиссия проходит без замечаний, часто укладываемся в 2-4 недели.
Подбор подходящего объекта, сделка под ключ, сбор и перевод документов, подача в GDRFA, сопровождение на медкомиссию и биометрию, получение Emirates ID. Для клиентов, покупающих недвижимость с нами, это бесплатно: клиент оплачивает только государственные пошлины и обязательные расходы (страховка, переводы).
Золотая виза держится на владении недвижимостью от 2 млн AED. Если вы продаёте объект и хотите сохранить визу, нужно заместить его другой недвижимостью сопоставимой стоимости, чтобы не опускаться ниже порога. При продаже без замены статус может пересматриваться. Мы помогаем спланировать замену или докупку объекта так, чтобы виза действовала без перерыва.
Медкомиссия (Medical Fitness Test) включает анализ крови и флюорографию. У здорового заявителя она проходит штатно. Отказы по медкомиссии редки и связаны с конкретными инфекционными заболеваниями; мы заранее объясняем, как и где её удобнее пройти.
Отказы по золотой визе редки: при корректно собранном пакете и чистой медкомиссии они почти не встречаются. Чаще всего причина - это медкомиссия или история депортаций из ОАЭ, и это не зависит от качества сопровождения. Если заявку отклонят из-за ошибки или неполноты в документах, которые готовили мы, переоформляем и подаём повторно без доплаты за нашу работу (государственные пошлины оплачиваются заново и не возвращаются). Купленная недвижимость остаётся в вашей собственности независимо от исхода визы.
Нет, обязательного проживания нет: это ключевое отличие от стандартного ВНЖ ОАЭ. По обычной визе нужно въезжать в страну каждые 6 месяцев, иначе она аннулируется. Золотая виза освобождена от этого правила, можно подолгу жить в России, Турции или Европе и сохранять статус резидента ОАЭ.
Золотая виза продлевается на новые 10 лет, пока вы сохраняете недвижимость от 2 млн AED. При продлении проходят повторную медкомиссию и биометрию, обновляют Emirates ID и оплачивают пошлины. Спонсор и привязка к работодателю не нужны.
Внутри пакета золотой визы идут супруг или супруга и дети любого возраста (для дочерей условие, чтобы были не замужем); возрастного потолка нет. Родителей можно добавить отдельной спонсорской визой после получения вашей золотой визы: потребуется подтверждение, что вы их финансово содержите (выписка по счёту, медстраховка для родителей).
Нет, золотую визу дают также за крупный депозит, инвестиции в фонд, бизнес, а также специалистам и талантам. Мы специализируемся на пути через недвижимость: он самый предсказуемый, и в придачу к визе вы получаете ликвидный актив.
Нет, золотая виза - это резидентская виза, а не путь к паспорту ОАЭ. Гражданство ОАЭ выдаётся в исключительных случаях по решению властей за выдающийся вклад. Золотая виза даёт всё необходимое для постоянной жизни в ОАЭ: резидентство, банки, бизнес, школы, без необходимости получать паспорт. Если вам нужен именно второй паспорт, обсудите с нами гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.
Разберём вашу ситуацию: какой объект проходит порог 2 млн AED, какие документы нужны и сколько займёт виза на семью. Ответим в течение часа.
