Gayrimenkulle BAE ikamet vizesi
2 milyon AED’den başlayan gayrimenkul alımıyla Golden Visa (BAE ikamet vizesi) düzenliyoruz. Eşinizi ve her yaştan çocuğunuzu kapsayan, yenilenebilir 10 yıllık ikamet. ANPA Estate müşterilerine destek ücretsizdir.
Ücretsiz danışmanlıkİşveren veya şirket üzerinden alınan standart BAE ikamet vizesi 2-3 yıllıktır, işinize bağlıdır ve her yıl yenilenmesi gerekir. Golden Visa size özerklik verir: işverensiz, 6 ayda bir giriş zorunluluğu olmadan 10 yıl ve ailenizi yanınıza alma hakkı. ANPA Estate’in Dubai ekibi, kurucular Anton ve Natalya Panasenko önderliğinde tüm süreci anahtar teslim yürütür.
Golden Visa eşinizi ve her yaştan çocuğunuzu kapsar: çocuklar için yaş sınırı yoktur (kızlar için koşul: evli olmamak). Standart vizede erkek çocuklar yalnızca 25 yaşına kadar sponsor edilir. Tüm aile tek başvuruda işlenir, kişi başına ayrı ücret yoktur.
Standart ikamet vizesinin aksine, Golden Visa’da her 6 ayda bir BAE’ye giriş kuralı yoktur. Uzun süre yurt dışında yaşayıp ikametinizi koruyabilirsiniz. Girişler yalnızca işlem aşamasında gerekir: sağlık kontrolü, biyometrik kayıt ve Emirates ID.
Golden Visa ile bir BAE bankasında (Emirates NBD, ADCB, Mashreq ve diğerleri) kişisel hesap açar, Emirates ID ve BAE ehliyeti alırsınız. Bu, sonraki alımlar için mukim mortgage erişimi sağlar (yaklaşık yılda %4-6,5).
BAE’de kişisel gelir vergisi, miras vergisi ve daire kira gelirinden vergi yoktur. Golden Visa ile, vergi dairesi (FTA) koşullarını sağladığınızda BAE vergi mukimliği (TRC) edinebilirsiniz. Bunun kendi ikamet ülkenizdeki vergilerle ilişkisi, o ülkenin yasalarına bağlıdır.
2 milyon AED’den hazır bir gayrimenkul ya da off-plan (projeden) bir ünite uygundur. Şubat 2026’dan itibaren off-plan, Oqood Dubai Land Department’a (DLD) tescil edildiğinde, ne kadar ödediğinize bakılmaksızın tam sözleşme değeriyle sayılır (eski %50 peşinat şartı kaldırıldı). BAE bankasından ipotekli gayrimenkul de uygundur (banka onayı, NOC gerekir). Üniteleri RERA onaylı geliştiricilerden buluyoruz.
5-10 günAlımı biz yürütüyoruz: SPA veya Oqood sözleşmesi, Land Department üzerinden ödeme ve sizin adınıza tescil. Hazır gayrimenkulde temel belge Title Deed’dir; off-plan’da DLD’ye Oqood tescili yeterlidir (Title Deed teslimde düzenlenir).
2-4 haftaPasaport, sağlık sigortası, banka dökümü, aile bireylerinin pasaportları, apostilli ve Arapçaya çevrilmiş evlilik ve doğum belgelerini topluyoruz. Tüm çeviriler BAE Adalet Bakanlığı onaylı büroda yapılır.
3-5 günBaşvuruyu GDRFA (Dubai ikamet kurumu) veya ICP sistemi üzerinden çevrimiçi yapıyoruz. Sağlık kontrolüne (kan testi ve akciğer filmi) ve Emirates ID biyometrik kaydına eşlik ediyoruz. Başvuru 2-3 haftada değerlendirilir.
2-3 haftaOnaydan sonra 10 yıllık ikamet vizesini ve mukim kartınız olan Emirates ID’yi alırsınız. Bununla banka hesapları açar, mobil hat, kamu hizmetleri ve sağlık erişimini düzenleriz.
1-2 haftaBAE Golden Visa maliyeti = vize harçları artı işlem masrafları (%4 DLD harcı, tescil, ikinci elde komisyon). Kaydırıcıyı hareket ettirip kendi mülkünüze göre bütçeyi hesaplayın.
İşlem harçları
Golden Visa vize harçları
Tahmini hesap (2026), kamuya açık teklif değildir. Dahil değildir: hizmet KDV’si ve hukuki destek; ipotekte banka masrafları ve ekspertiz. Devlet harçlarını BAE belirler ve değiştirebilir. Vize desteği, ANPA Estate üzerinden gayrimenkul alan müşterilere ücretsizdir. Net hesabı ücretsiz danışmanlıkta hazırlıyoruz.
Net hesap alınBaşvuru, bizim hazırladığımız belgelerdeki bir hata veya eksiklik yüzünden reddedilirse, işimiz için ek ücret almadan yeniden düzenleyip tekrar sunarız. Devlet harçları müşteriye aittir; bunlar yeniden ödenir ve iade edilmez.
Uyrukluk kısıtlaması yoktur: gayrimenkulle BAE Golden Visa her ülkenin vatandaşına açıktır. Koşul herkes için aynıdır, kendi adınıza 2 milyon AED’den gayrimenkul ve temiz bir sağlık kontrolü. Uyruğunuza göre bankalar, hesap açarken veya para transfer ederken fon kaynağı üzerinde ek kontrol uygulayabilir; bu yüzden işlemin ödeme yolunu önceden temiz şekilde planlarız.
Başvuran başına 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD). Tek mülk olabilir ya da başvuran adına birleştirilen birkaç mülk. Off-plan üniteler, ne kadar ödediğinize bakılmaksızın Oqood Dubai Land Department’a tescil edildiğinde tam sözleşme değeriyle sayılır: %50 peşinat şartı Şubat 2026’da kaldırıldı. BAE bankasından ipotekli mülk de uygundur.
Evet. Şubat 2026’dan beri off-plan ünite, yalnızca bir kısmını ödemiş olsanız bile Land Department’a (Oqood) tescil edilen tam sözleşme değeriyle sayılır. BAE bankasında ipotekli mülk de uygundur: banka onay yazısı (NOC) gerekir ve tam ekspertiz değeri sayılır. Temel koşul: sözleşme bedeli 2 milyon AED’den ve geliştirici RERA onaylı.
ANPA Estate üzerinden gayrimenkul alan müşteriler için Golden Visa desteğimiz ücretsizdir. Yalnızca devlet harçlarını ödersiniz: ana başvuran için yaklaşık 9.900 AED ve aile bireyi başına yaklaşık 5.800 AED, yani 3-4 kişilik bir aile için aşağı yukarı 21.000-27.000 AED. Sağlık kontrolü, sağlık sigortası ve belge çevirileri ayrıca ödenir. Vizenin yanında gayrimenkul alımının standart masrafları vardır: %4 Land Department harcı, tescil ve hizmetler. Net hesabı sizin durumunuza göre hazırlarız. Tutarlar 2026 içindir.
Genellikle başvurudan Emirates ID elinize geçene kadar 4-6 hafta. Bunun 2-3 haftası GDRFA Dubai değerlendirmesi, yaklaşık bir hafta sağlık kontrolü ve biyometrik, geri kalanı kart basımıdır. Tüm belgeler hazırsa ve sağlık kontrolü temizse çoğu zaman 2-4 haftada bitiririz.
Uygun mülkün seçimi, anahtar teslim işlem, belgelerin toplanması ve çevirisi, GDRFA başvurusu, sağlık kontrolü ve biyometriğe eşlik ve Emirates ID’nin alınması. Bizden gayrimenkul alan müşteriler için bu ücretsizdir: yalnızca devlet harçlarını ve zorunlu masrafları (sigorta, çeviriler) ödersiniz.
Golden Visa, 2 milyon AED’den gayrimenkul sahipliğine dayanır. Mülkü satıp vizeyi korumak isterseniz, eşiğin altına düşmemek için onu benzer değerde başka bir gayrimenkulle değiştirmeniz gerekir. Yerine koymadan satış statüyü gözden geçirmeye açabilir. Vizenin kesintisiz geçerli kalması için değişimi veya ek alımı planlamanıza yardımcı oluruz.
Sağlık Uygunluk Testi (Medical Fitness Test) kan testi ve akciğer filmi içerir. Sağlıklı bir başvuran için rutindir. Sağlık nedeniyle ret nadirdir ve belirli bulaşıcı hastalıklarla ilgilidir; nerede ve nasıl yaptırmanın kolay olduğunu önceden anlatırız.
Ret nadirdir: doğru hazırlanmış bir paket ve temiz bir sağlık kontrolüyle neredeyse hiç görülmez. En sık neden sağlık kontrolü veya BAE’den sınır dışı geçmişidir ve bu, hizmet kalitesine bağlı değildir. Başvuru, bizim hazırladığımız belgelerdeki bir hata yüzünden reddedilirse, işimiz için ek ücret almadan yeniden sunarız (devlet harçları yeniden ödenir ve iade edilmez). Aldığınız gayrimenkul, vize sonucundan bağımsız olarak sizin mülkünüzdür.
Hayır, zorunlu ikamet yoktur: bu, standart BAE ikamet vizesinden temel farktır. Standart vizede ülkeye her 6 ayda bir girmeniz gerekir, aksi halde iptal olur. Golden Visa bu kuraldan muaftır, böylece uzun süre yurt dışında yaşayıp BAE mukim statünüzü koruyabilirsiniz.
2 milyon AED’den gayrimenkulü elinizde tuttukça Golden Visa 10 yıl daha yenilenir. Yenilemede tekrar sağlık kontrolü ve biyometrik yapılır, Emirates ID güncellenir ve harçlar ödenir. Sponsor veya işverene bağlılık gerekmez.
Hayır, Golden Visa bir ikamet vizesidir, BAE pasaportuna giden bir yol değil. BAE vatandaşlığı, olağanüstü katkı için yetkililerin kararıyla istisnai durumlarda verilir. Ancak Golden Visa, pasaport olmadan BAE’de uzun vadeli yaşamak için gereken her şeyi sunar: 10 yıllık ikamet, banka, iş kurma, okullar ve sağlık hizmetleri.
Durumunuzu inceleyelim: hangi mülk 2 milyon AED eşiğini geçer, hangi belgeler gerekir ve aileniz için vize ne kadar sürer. Bir saat içinde yanıtlıyoruz.
