Закон 7582 · 2026
Турция: 20 лет без налогов для иностранцев
Что реально даёт закон 7582: какие доходы освобождены, кому подходит, срок заявления, почему удалёнка не считается и что с квартирой в Турции. С примером расчёта.
Просчитать мой случайИнвестор с зарубежным доходом $60 000 в год после переезда в Анталию сэкономит около $17 800 налога. Каждый год, 20 лет подряд. Его сосед, который работает удалённо на компанию в другой стране, не сэкономит ничего. Оба прочитали одну новость: «Турция ввела 20 лет без налогов». Закон № 7582 щедрый, но освобождает только зарубежные доходы, только по заявлению и только тех, кто три года не жил в Турции. Ниже: кому подходит, сколько это в деньгах и где ловушки.
Коротко, по фактам
Новые налоговые резиденты Турции 20 лет не платят турецкий налог с доходов, полученных за рубежом. Доходы внутри Турции облагаются как раньше. Льгота включается по заявлению до конца года переезда.
- Что приняли. Закон № 7582, действует с 4 июня 2026. В Закон о подоходном налоге добавили статью 20/D, в ней и описана льгота. Дальше называем её просто льготой.
- Что освобождено. Зарубежные дивиденды, проценты по вкладам, аренда, продажа активов, пенсия, бизнес без офиса в Турции. Срок 20 лет.
- Что облагается как раньше. Всё, что заработано в Турции: аренда турецкой квартиры, работа в Турции, продажа турецкой недвижимости.
- Кто подходит. Стал налоговым резидентом Турции с 1 января 2026 и три года до этого не жил в Турции. Гражданство не важно.
- Что сделать. Подать заявление в налоговую до конца года переезда и получить справку об освобождении. Переехали в 2026 - срок до 31 декабря 2026.
Кому льгота выгодна, а кому нет
Всё решает один вопрос: откуда приходят ваши деньги. Инвесторам, рантье, пенсионерам и владельцам зарубежного бизнеса льгота даёт освобождение. Удалёнщикам и владельцам турецкой квартиры под аренду - ничего.
Шесть профилей: что даёт льгота
| Кто вы | Откуда доход | Что даёт льгота |
|---|---|---|
| Инвестор | дивиденды, купоны, зарубежные фонды | полное освобождение от турецкого налога на 20 лет |
| Рантье | аренда квартир в своей стране | полное освобождение |
| Пенсионер | пенсия и накопления из-за рубежа | освобождение: зарубежная пенсия считается зарубежным доходом |
| Владелец зарубежного бизнеса | прибыль компании без офиса в Турции | освобождение, пока бизнесом не управляют из Турции как из офиса |
| Удалёнщик | зарплата или гонорары за работу из Турции | скорее всего ничего: работа выполняется в Турции |
| Владелец турецкой квартиры под аренду | аренда в Турции | ничего: это турецкий доход |
Верхняя половина таблицы: читайте дальше про условия и сроки. Нижняя: льгота вам не поможет, смотрите сравнение с ОАЭ в конце.
Что освобождено, а что нет
Правило одно: смотрим, где получен доход. Зарубежный 20 лет не облагается. Турецкий облагается по обычной шкале, в 2026 году это от 15% до 40%.
Какой доход облагается в Турции при льготе
| Доход | Облагается в Турции |
|---|---|
| Дивиденды иностранных компаний | нет |
| Проценты по зарубежным вкладам и облигациям | нет |
| Аренда квартиры в своей стране | нет |
| Продажа зарубежных акций, фондов, недвижимости | нет |
| Пенсия из-за рубежа | нет |
| Прибыль зарубежного бизнеса без офиса в Турции | нет |
| Аренда квартиры в Аланье или Анталии | да, как обычно |
| Зарплата за работу, выполненную в Турции | да |
| Продажа турецкой недвижимости раньше 5 лет владения | да |
| Дивиденды и проценты из турецких источников | да |
| Наследство, полученное за эти 20 лет | 1% вместо шкалы до 10% |
Бонус, о котором мало пишут: наследство за эти 20 лет облагается по ставке 1% вместо шкалы до 10%. Подарки - по общей шкале. Зарубежные доходы в декларацию не включаются, турецкие декларируются отдельно.
Кто может получить льготу
Два условия, оба обязательны: три года до переезда вы не жили в Турции и не стояли там на налоговом учёте, и вы стали налоговым резидентом Турции с 1 января 2026 или позже.
Первое: три чистых года
В 2023-2025 годах у вас не должно быть в Турции места жительства и налогового учёта. Жили в Турции в 2024 и платили налоги - льгота закрыта. Исключение: учёт только из-за аренды турецкой квартиры не мешает. Купили жильё в Аланье в 2023, сдавали, переехали в 2026 - подходите.
Второе: вы стали налоговым резидентом с 1 января 2026
ВНЖ и паспорт резидентом не делают. Налоговый резидент - это тот, кто живёт в Турции: есть место жительства или больше 183 дней в году в стране. Владелец турецкого паспорта, который живёт в Дубае и прилетает на месяц, резидентом не становится, и льгота ему ничего не даёт. Гражданство не важно: льгота доступна и иностранцам, и гражданам Турции, которые вернулись после трёх лет за рубежом.
Как оформить льготу
Сама по себе льгота не включается. Нужно стать резидентом, до конца того же года подать заявление в налоговую по месту жительства и получить справку об освобождении (istisna belgesi). Порядок описан в разъяснении налоговой службы № 333 от 4 июля 2026.
- 1. Становитесь налоговым резидентом: регистрируете место жительства в Турции или проводите здесь больше 183 дней в году.
- 2. До конца того же года подаёте заявление в налоговую по месту жительства. Стали резидентом в ноябре-декабре - срок до конца февраля.
- 3. Инспекция проверяет условие трёх лет и выдаёт справку. Она действует все 20 лет.
- 4. Зарубежные доходы в декларации не показываете. Турецкие декларируете как обычно.
Переехали весной или летом 2026 - заявление нужно подать до 31 декабря 2026. Пропуск срока в первом году - самый простой способ потерять льготу, практики по восстановлению пока нет.
Ловушка первая: почему удалёнка не считается
Доход от работы привязан к месту, где вы её выполняете. Работаете из Турции на зарубежную компанию - доход, скорее всего, турецкий и облагается по шкале 15-40%. Официальных разъяснений по удалёнке пока нет.
Самый частый случай: человек переехал в Анталию и продолжает работать на компанию в своей стране. Зарплата кажется «зарубежной», но по турецкому праву доход от работы считается там, где вы её выполняете. Сидите за ноутбуком в Коньяалты - работа выполняется в Турции.
Разъяснений по удалённой работе министерство пока не выпустило, консультанты расходятся. До появления практики считайте по худшему сценарию: если основной доход - зарплата или гонорары, посчитайте турецкий налог по шкале до переезда. Льгота сделана для пассивных доходов и владельцев бизнеса, не для наёмных сотрудников.
Ловушка вторая: налоги в своей стране
Пока вы остаётесь налоговым резидентом своей страны, она облагает все ваши доходы, где бы вы их ни получили, и турецкая льгота не помогает. Сначала перестаньте быть резидентом дома, потом включайте Турцию. Считать нужно по обеим странам.
В большинстве стран СНГ резидентом считают по 183 дням в году или по «центру жизненных интересов»: где семья, жильё, бизнес. Пока вы резидент дома, дом облагает все ваши мировые доходы, включая те, что Турция освободила.
Когда резидентство дома прекращается, страна облагает только доходы из своих источников, по ставкам для нерезидентов. Где платить налог с домашней аренды или дивидендов, решает соглашение об избежании двойного налогообложения между вашей страной и Турцией. Эту часть считайте с консультантом по обеим странам до переезда: ошибка в датах стоит дороже консультации.
Что с квартирой в Турции и ВНЖ
Квартира сама по себе льготу не даёт, но именно она - самый рабочий способ получить основание жить в Турции: ВНЖ от $200 000 или гражданство от $400 000. Аренда турецкой квартиры облагается, продажа раньше 5 лет владения тоже.
Квартира сама по себе льготу не даёт
Покупка не делает вас налоговым резидентом и не заменяет заявление. Но она даёт основание жить в Турции: ВНЖ через покупку жилья от $200 000 или гражданство за инвестиции от $400 000. ВНЖ даёт право находиться в стране, 183 дня в году делают вас резидентом и открывают льготу.
Аренда турецкой квартиры облагается
Купили квартиру в Аланье и сдаёте - доход турецкий. В 2026 году первые 58 000 лир не облагаются, дальше вычитается 15% расходов, остаток идёт по шкале.
Продажа турецкой недвижимости
Продали раньше пяти лет владения - разница в цене облагается. После пяти лет налога с продажи нет. Это общая норма, к новому закону не относится.
Сколько это в деньгах: пример расчёта
Инвестор с $60 000 зарубежных дивидендов в год без льготы заплатил бы в Турции около 865 000 лир, примерно $17 800. С льготой - ноль. Аренда квартиры в Аланье облагается в обоих случаях.
Инвестор переехал в Анталию в марте 2026, до этого три года жил в своей стране. Доходы за год: $60 000 дивидендов и купонов по зарубежному портфелю и аренда квартиры в Аланье 40 000 лир в месяц.
Годовой турецкий налог инвестора: без льготы и с льготой
| Доход | Без льготы | С льготой |
|---|---|---|
| Зарубежные дивиденды $60 000 | около 865 000 лир, примерно $17 800 | 0 |
| Аренда в Аланье, 480 000 лир | около 62 000 лир | около 62 000 лир |
| Итого за год | около 927 000 лир | около 62 000 лир |
$60 000 - это около 2,9 млн лир по курсу 48 лир за доллар (сентябрь 2026). Аренда: 480 000 минус необлагаемые 58 000 = 422 000; минус 15% расходов = 358 700 лир базы; 190 000 по 15% = 28 500, остальные 168 700 по 20% = 33 740. Расчёт упрощённый: точные вычеты, курс и порог необлагаемого минимума зависят от общей суммы доходов и даты. Перед сделкой считайте на своих цифрах.
Экономия около $17 800 в год, за 20 лет больше $350 000 при тех же доходах. Это и есть настоящая новость, а не «ноль налогов».
Опишите, откуда приходят ваши доходы и какой город рассматриваете, и мы вместе с профильными специалистами просчитаем, как льгота сработает у вас.
Турция или Дубай: где ноль налогов честнее
Нужен ноль налогов на любые доходы, включая зарплату и бизнес - ОАЭ проще: подоходного налога для людей там нет вообще. Важны море, стоимость жизни, школы и второй паспорт через недвижимость - Турция с новой льготой стала заметно интереснее для тех, кто живёт на пассивный доход.
Похожие льготы есть у других стран, но турецкий срок самый длинный.
- Италия: фиксированный налог на зарубежные доходы, 300 000 евро в год, до 15 лет.
- Испания, льгота Бекхэма: 6 лет.
- Португалия, программа NHR: 10 лет.
- ОАЭ: подоходного налога для людей нет вообще.
У наших клиентов выбор обычно сводится к паре Турция или Дубай. В ОАЭ нет деления на местные и зарубежные доходы: удалёнщик с гонорарами там тоже не платит. В Турции дешевле жить и есть путь к второму паспорту через недвижимость. Разобрать оба варианта помогут наши специалисты по Golden Visa ОАЭ и переезду в Турцию.
Что пока не ясно
На сентябрь 2026 нет разъяснений по удалённой работе, по управлению зарубежным бизнесом из Турции и по обжалованию отказа в справке. Правила вашей прежней страны (налог на выезд, обмен данными между налоговыми) продолжают действовать.
- Удалённая работа и услуги: где источник дохода, если заказчик за рубежом, а исполнитель в Турции.
- Зарубежный бизнес, которым владелец управляет из Турции: считается ли это офисом в стране.
- Отказ в справке: порядок обжалования не описан.
- Правила прежней страны: налог на выезд и обмен данными между налоговыми (CRS) турецкая льгота не отменяет.
Обновим статью, когда выйдут разъяснения по этим пунктам.
Что делать сейчас
Шесть шагов: откуда доходы, условие трёх лет, дата потери резидентства дома, основание для жизни в Турции, срок заявления, счёт в банке.
- 1. Посчитайте, откуда приходят доходы: сколько пассивных зарубежных, сколько зарплаты и услуг. Больше половины - работа? Льгота даст меньше, чем обещают заголовки.
- 2. Проверьте условие трёх лет: не было ли турецкого адреса или налогового учёта в 2023-2025, кроме аренды.
- 3. Определите, когда перестанете быть резидентом дома, и посчитайте налоги переходного года в обеих странах.
- 4. Выберите основание: ВНЖ через недвижимость или гражданство за инвестиции. Про открытые и закрытые для ВНЖ районы Аланьи - отдельная статья.
- 5. Спланируйте переезд так, чтобы подать заявление до конца года. Уже в Турции с весны 2026 - срок 31 декабря 2026.
- 6. Откройте счёт в турецком банке: нужен для аренды, коммунальных платежей и налоговой.
Мы в ANPA Estate сопровождаем покупку под ВНЖ и гражданство, налоговую часть считаем вместе с доверенными специалистами по Турции и вашей стране. Отправьте заявку с описанием доходов и города, просчитаем ваш случай.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Ставки, сборы и требования могут меняться. Перед покупкой, оформлением ипотеки или подачей на Golden Visa проверяйте актуальные условия через DLD, FTA, ICP/GDRFA и профильного консультанта.
Вопросы и ответы
Нет. Освобождены только доходы, полученные за пределами Турции. Всё, что вы зарабатываете в Турции, включая аренду турецкой квартиры и работу, облагается по обычной шкале.
Сама по себе нет. Недвижимость даёт основание для ВНЖ или гражданства, а льгота включается, когда вы становитесь налоговым резидентом и подаёте заявление в налоговую.
Нет. Льгота действует для тех, кто стал налоговым резидентом с 1 января 2026 года.
Да, подавать нужно. Заявление в налоговую по месту жительства до конца года, в котором вы стали резидентом, и справка об освобождении. Без справки льгота не применяется.
Да, по общему правилу закона: зарубежная пенсия считается зарубежным доходом. Отдельного разъяснения по пенсиям пока нет, уточните при подаче заявления.
Пока вы налоговый резидент своей страны, она облагает все ваши доходы, и турецкая льгота не помогает. После потери резидентства дома страна облагает только доходы из своих источников. Считать нужно по обеим странам.
Скорее всего нет: работа, выполненная в Турции, привязана к Турции. Разъяснений пока нет, планируйте по худшему сценарию.
Да. Гражданство даёт право жить в стране, а льгота включается по факту резидентства и заявления. Одно другому не мешает, если соблюдено условие трёх лет.
Просчитаем, как льгота сработает у вас
Подберём объект под ВНЖ или гражданство и вместе со специалистами по Турции и вашей стране посчитаем налоги переходного года.