Ипотека · 2026
Ипотека в Турции для иностранцев
Кому банки дают кредит, почему живущим за границей только в валюте, ставки на 30 октября и во что на деле обходится рассрочка застройщика. С калькулятором платежа.
Просчитать мой платёжИностранцу, который живёт за границей, турецкий банк по правилам ЦБ может дать только кредит в валюте, и ставок по таким кредитам банки не публикуют.
Для сравнения: граждане Турции за кредит 5 млн лир (около $100 000) под 3% в месяц платят около 154 000 лир в месяц, это $3 100. За 10 лет они возвращают в 3,7 раза больше, чем взяли.
Поэтому для покупателя из России, Казахстана или Украины вопрос обычно стоит не «какой банк выбрать», а «банк или рассрочка застройщика». Ниже: кому и какой кредит разрешён, ставки на 30 октября и во что на деле обходится «беспроцентная» рассрочка.
Коротко, по фактам на 30 октября 2026
Иностранцу ипотеку в Турции дают, но выбор банков узкий. По правилам ЦБ важен статус резидента: тому, кто живёт за границей, доступен только валютный кредит по ставке, которую назовёт банк. С ВНЖ банки и кадастр пока расходятся. Кредит в лирах по нашему пересчёту стоит 42-51% годовых, поэтому чаще выбирают рассрочку застройщика.
- Можно ли. Да, но условия зависят от того, где вы официально живёте: банк смотрит, резидент ли вы Турции (есть ли у вас официальное место жительства в стране, обычно это ВНЖ). Для закона и ЦБ гражданство не решает, но у части банков свои списки стран, поэтому по вашему паспорту условия подтверждает банк.
- Без ВНЖ (нерезидент). По правилам ЦБ Турции иностранцу-нерезиденту на покупку жилья дают только валютный кредит. Такие продукты на сайтах есть у Türkiye Finans, Kuveyt Türk и Garanti BBVA, ставки индивидуальные. Kuveyt Türk даёт 50% оценки, Türkiye Finans до 75%.
- С ВНЖ (резидент). Резидентам валютные кредиты запрещены. Часть банков (например, QNB) пишет, что кредитует иностранцев с ВНЖ в лирах. Но кадастр в письме о кредитах сберегательно-финансовых компаний (январь 2026) указал: иностранец независимо от ВНЖ финансирует покупку только валютным кредитом. Пока правила расходятся, схему согласовывают с банком и тапу до задатка.
- Ставки в лирах для граждан Турции: в основном 2,95-3,5% в месяц (по нашему пересчёту 42-51% годовых), у отдельных продуктов QNB до 4,03%. Ключевая ставка ЦБ Турции 36% (решение 22 октября 2026 года).
- Доля кредита от 20% до 90% по таблице банковского регулятора BDDK: зависит от цены квартиры и энергокласса дома. Если жильё уже есть у вас, супруга или детей до 18 лет, доля в 4 раза меньше.
- Рассрочка застройщика: взнос 35-50%, остаток за 18-24 месяца без процентов. Если за оплату сразу дают скидку 3,5-7% (так пишут порталы и объявления), рассрочка по нашему расчёту стоит примерно 5-22% годовых в долларах.
- Гражданство: сумма кредита в зачёт $400 000 не идёт. Своих денег в объекте должно быть не меньше $400 000.
Можно ли иностранцу взять ипотеку в Турции в 2026 году
Купить квартиру в Турции в ипотеку иностранцу можно, но сначала определите свой статус. Валютные правила Турции делят заёмщиков не по гражданству, а по месту жительства: резидент Турции или нерезидент. От этого зависит валюта кредита и круг банков.
| Ваш статус | Какой кредит | На практике |
|---|---|---|
| Живёте за границей, ВНЖ Турции нет | Только валютный (доллары, евро) по правилам ЦБ | Банк продаёт валюту, перечисляет продавцу лиры и выдаёт справку о покупке валюты для тапу. Продукт есть у немногих банков, ставку назначают индивидуально |
| Живёте в Турции с ВНЖ | Валютный запрещён (Решение № 32 о защите стоимости лиры). Лировый, по словам отдельных банков | Кадастр в письме о кредитах финансовых компаний (2026) указал, что иностранцу можно только валютный кредит. Возможность сделки подтверждают в банке и тапу заранее |
Что пишут о себе банки (сайты открыты 30 октября 2026)
| Банк | Кому даёт | Валюта | Доля, срок |
|---|---|---|---|
| Türkiye Finans | Отдельный продукт для иностранцев | Нерезидентам лиры и валюта, резидентам лиры | До 75% оценки |
| Kuveyt Türk | Нерезидентам из стран «списка взаимности» | Лиры и валюта | 50% оценки |
| Garanti BBVA | Иностранцам и нерезидентам «при одобрении» | С привязкой к доллару, евро или фунту | До 240 месяцев |
| QNB | Только резидентам Турции: ВНЖ, доход в Турции, разрешение на работу | Лиры | До 180 месяцев |
| İş Bankası, DenizBank, Yapı Kredi | İş Bankası и DenizBank - только гражданам Турции, Yapı Kredi не выдаёт иностранцам-нерезидентам | Лиры | - |
| Ziraat, Halkbank, VakıfBank, Akbank | Условий для иностранцев на сайтах нет | Лиры | Уточнять в отделении |
Türkiye Finans и Kuveyt Türk пишут, что нерезидентам дают и лиры. Но по циркуляру ЦБ иностранцу без ВНЖ на покупку жилья можно только валютный кредит, поэтому валюту кредита уточняйте в банке. Разъяснение кадастра дано в письме о кредитах сберегательно-финансовых компаний, но сформулировано для всех иностранцев.
Страницы для иностранцев у банков без даты, часть ссылается на нормы 2009-2020 годов. Поэтому условия для вашего случая подтверждайте письменным запросом в банк. Статья не кредитная консультация: окончательные условия называет банк.
Сколько денег даст банк: доля, срок, возраст
С 29 января 2026 года предельную долю кредита задаёт решение регулятора BDDK № 11364: она зависит от цены жилья и класса энергоэффективности из энергетического паспорта дома. Отдельных правил для иностранцев в решении нет, а банки, которые публикуют условия для иностранцев, дают им меньше потолка.
Предельная доля кредита от оценки (BDDK, с 29.01.2026)
| Цена | Класс A-B | C | Другие |
|---|---|---|---|
| до 5 млн лир (до ~$100 000) | 90% | 80% | 70% |
| 5-7 млн лир (~$100-140 тыс.) | 80% | 70% | 60% |
| 7-10 млн лир (~$140-200 тыс.) | 70% | 60% | 50% |
| 10-20 млн лир (~$200-400 тыс.) | 50% | 40% | 30% |
| дороже 20 млн лир | 40% | 30% | 20% |
Пересчёт в доллары по курсу ЦБ Турции на 30.10.2026 (49,77 лиры за доллар), округлённо.
- Если у вас, супруга или детей до 18 лет уже есть жильё, доля из таблицы уменьшается на 75%, то есть остаётся четверть. Квартира за $200 000 класса B: вместо 70% остаётся 17,5%. Наличие жилья проверяют по турецкому реестру (так делает, например, İş Bankası). Учитывается ли квартира за границей, в решении не сказано.
- Банк вправе дать меньше. Из банков, которые публикуют условия для иностранцев, Kuveyt Türk даёт 50% оценки, Türkiye Finans до 75%, даже если таблица разрешает больше. У остальных долю называют после заявки.
Срок у большинства банков до 120 месяцев, у QNB до 180, у Garanti BBVA до 240. Возраст на конец кредита: у Akbank не больше 70 лет, у Yapı Kredi не больше 75.
Почему на разных сайтах пишут разные проценты
Цифры взяты из разных лет. «90% до 500 000 лир» - норма 2020 года, она осталась на английской странице Ziraat. «80% от оценки» - старый текст на английской странице Garanti.
75% - лимит 2011 года и одновременно внутренний максимум Türkiye Finans для иностранцев, 50% - продукт Kuveyt Türk для нерезидентов. Действует одна таблица BDDK выше, а банк внутри неё ставит свой предел.
Ставки по ипотеке в Турции на 30 октября 2026
В Турции ставку по ипотеке называют в процентах в месяц. У крупных банков для граждан Турции это в основном 2,95-3,5% в месяц: 3% в месяц со сложными процентами по нашему пересчёту дают около 42,6% годовых. Ставок по валютным кредитам для нерезидентов банки не публикуют.
| Банк | В месяц | Условие |
|---|---|---|
| VakıfBank SarıPanjur | 2,95% | При пакете доп. продуктов банка |
| Halkbank Hesaplı Evim | 2,99% | При пакете: счёт, автоплатежи, карта, страховки |
| Kuveyt Türk (исламское финансирование) | 2,99% | Вместо процента «доля прибыли» |
| İş Bankası | 3,10% | Со страхованием жизни, только гражданам Турции |
| Garanti BBVA | 3,13% | Пример на 72 месяца со страхованием жизни |
| Halkbank Canım Evim | 3,25% | 120 месяцев |
| DenizBank | 3,26% | На срок 25-120 месяцев, только гражданам Турции |
| Akbank | 3,40% | Со страхованием жизни, без него 3,50% |
| QNB | от 2,99% до 4,03% | Зависит от продукта, таблица на сайте неоднозначна. Кредитует иностранцев с ВНЖ |
Это ставки для граждан Турции с сайтов банков на 30.10.2026. Для иностранцев-нерезидентов банки ставок не публикуют.
Полную годовую стоимость кредита с комиссиями и страховками банк указывает сам: в примерах на сайтах у Halkbank это 44,5%, у Garanti BBVA 50,9%. Ставки по валютным кредитам для нерезидентов не публикует ни один банк: их называют после заявки.
Ключевая ставка ЦБ Турции 22 октября 2026 года снижена с 37% до 36%, это первое снижение с января. Следующее заседание 10 декабря.
Сколько платить в месяц: расчёт на квартиру за $200 000
Квартира за $200 000 стоит около 9,95 млн лир. Считаем кредит на половину цены: 5 млн лир или $100 000 на 10 лет. В лирах под 3% в месяц это около $3 100 в месяц, в валюте под 8-10% годовых около $1 200-1 300.
Возьмём квартиру за $200 000 в Анталии или Аланье, класс B: по таблице BDDK банк может дать до 70%, но в банках, которые публикуют условия для иностранцев: Kuveyt Türk 50%, Türkiye Finans до 75%.
Учтите: 9,95 млн лир - у самой границы диапазона. Если доллар подорожает, квартира перейдёт в строку «10-20 млн лир», где для класса B предел уже 50%.
Кредит в лирах, 5 000 000 лир. Ориентир: так платят граждане Турции. Иностранцу с ВНЖ такой кредит заявляют отдельные банки (например, QNB), но кадастр это оспаривает
| Ставка, срок | Платёж | Всего | Переплата |
|---|---|---|---|
| 3,0% в месяц, 120 мес. | 154 450 лир (~$3 100) | 18,53 млн лир | 13,53 млн лир |
| 3,0% в месяц, 60 мес. | 180 665 лир (~$3 630) | 10,84 млн лир | 5,84 млн лир |
| 3,5% в месяц, 120 мес. | 177 866 лир (~$3 570) | 21,34 млн лир | 16,34 млн лир |
Платёж в лирах фиксирован. Если лира будет дешеветь, в долларах он будет становиться меньше, но закладывать это в расчёт нельзя.
Если доход у вас в долларах или евро, заранее неизвестно, сколько долларов уйдёт на каждый платёж: это зависит от курса лиры на дату платежа. А ставка при этом всё равно высокая.
Кредит в валюте, $100 000 на 120 месяцев. Банки не публикуют ставки, поэтому показываем, как меняется платёж от ставки, которую вам назовут
| Ставка | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| 7% | $1 161 | $39 330 |
| 8% | $1 213 | $45 593 |
| 10% | $1 322 | $58 581 |
| 12% | $1 435 | $72 165 |
Расчёт по формуле равных платежей (аннуитет), это не предложение банка.
Платёж по валютному кредиту вносится в долларах или евро. Если ваш доход в рублях, тенге, гривне или другой валюте, при её падении к доллару платёж в вашей валюте растёт: закладывайте запас в расчёт.
Подставьте свою сумму, ставку и срок в калькулятор. Для лир ставка указывается в процентах в месяц, как её называют турецкие банки, для долларов в процентах годовых.
Как взять ипотеку в Турции: документы и порядок
Банки обычно просят (по данным Türkiye Finans и QNB) паспорт и подтверждение дохода с апостилем и присяжным переводом, у заёмщика с ВНЖ ещё разрешение на работу и доход в Турции. Задаток вносите только после предварительного решения банка.
Что обычно просят банки у иностранца
- Паспорт.
- Подтверждение дохода: документы из вашей страны с апостилем (международное заверение документа) и присяжным переводом, заверенным у нотариуса. Так пишет Türkiye Finans.
- Для заёмщика с ВНЖ: ВНЖ, разрешение на работу, доход в Турции и адрес в справке о месте жительства. Это требование QNB.
- Данные объекта: тапу продавца или договор, отчёт об оценке банка.
- Документы, выданные в ОАЭ, Türkiye Finans просит заверить сначала в МИД ОАЭ, затем в консульстве Турции. Подать заявку можно по доверенности на юриста или другое лицо в Турции.
- Принимает ли банк справку о доходе из вашей страны и в каком виде, узнавайте до подачи.
Порядок, если банк согласен
- Шаг 1. Предварительное решение банка по вашему доходу и статусу. До него задаток не вносите, а в договоре задатка пропишите возврат, если банк откажет.
- Шаг 2. Выбор объекта и энергетический паспорт дома: от класса зависит доля кредита.
- Шаг 3. Оценка квартиры оценщиком банка, около 20-33 тыс. лир за ваш счёт.
- Шаг 4. Окончательное решение и договор кредита.
- Шаг 5. Для нерезидента: банк продаёт валюту ЦБ, выдаёт справку о покупке валюты и перечисляет продавцу лиры.
- Шаг 6. В тапу одной заявкой регистрируют переход права и ипотеку банка.
- Шаг 7. Обязательная страховка от землетрясения DASK и обычно страхование жизни.
Налоговый номер Турции понадобится в любом случае: без него не провести сделку и банковские операции. Платежи за квартиру иностранец проводит через турецкий банк, поэтому понадобится и счёт: как его открыть, мы разобрали на странице счёт в банке Турции.
Сколько стоит оформить ипотеку
Кредит добавляет к покупке комиссию банка 0,5% от суммы, оценку квартиры около 20-33 тыс. лир, регистрацию ипотеки около 3 600-3 750 лир и страховки. Налог BSMV на проценты берут, только если на вас уже оформлено жильё.
Расходы на саму покупку (налог тапу 4%, услуги, переводы) разобраны в гайде по покупке недвижимости в Турции. Здесь только то, что добавляет кредит.
| Статья | Сколько | Условие |
|---|---|---|
| Комиссия за выдачу | 0,5% от суммы кредита | 25 000 лир с 5 млн |
| Оценка квартиры | около 20-33 тыс. лир | QNB и Yapı Kredi: 23 202 лиры |
| Регистрация ипотеки | около 3 600-3 750 лир | Сбор 0,455% с ипотеки по жилищному кредиту не берут, для валютного кредита уточняйте |
| DASK и страхование жизни | по тарифу страховой | DASK обязательна |
| Налог BSMV 15% на проценты | только если на вас уже оформлено жильё | Без жилья в собственности не берут |
| Досрочное погашение | 1% (остаток до 36 мес.) или 2% | При фиксированной ставке |
Ипотека или рассрочка застройщика: что выгоднее
Новостройки в Анталии и Аланье часто продают в рассрочку: 35-50% сразу и остаток за 18-24 месяца без процентов. Но многие застройщики дают скидку за оплату сразу (по порталам и объявлениям 3,5-7%), поэтому рассрочка стоит денег, просто они спрятаны в цене.
Типичные предложения на рынке в 2026 году (по объявлениям и карточкам проектов): первый взнос 35-50%, остаток равными платежами за 18-24 месяца до сдачи дома, без процентов. Сколько это в годовых, если сравнивать с оплатой сразу со скидкой (наш расчёт). Попросите у застройщика две цены: в рассрочку и при оплате сразу.
Цена «беспроцентной» рассрочки, квартира $200 000: первый взнос, срок, скидка за оплату сразу
| Условия | Платёж | Цена в год |
|---|---|---|
| 50%, 18 мес., скидка 7% | $5 556 | ~21,5% |
| 50%, 18 мес., скидка 5% | $5 556 | ~14,5% |
| 50%, 18 мес., скидка 3,5% | $5 556 | ~9,7% |
| 35%, 24 мес., скидка 7% | $5 417 | ~11,8% |
| 35%, 24 мес., скидка 5% | $5 417 | ~8,1% |
| 35%, 24 мес., скидка 3,5% | $5 417 | ~5,5% |
С кредитом в лирах под 42-51% годовых сравнивать напрямую нельзя: там другая валюта и своя инфляция. Честнее сравнивать с валютным кредитом.
Если банк назовёт 7-12% годовых в долларах, рассрочка на 24 месяца выходит сопоставимо или дешевле (5,5-11,8% по таблице), а на 18 месяцев со скидкой 5-7% заметно дороже (14,5-21,5%). Ещё одно отличие: срок короткий, остаток нужно выплатить за полтора-два года.
Ипотека банка или рассрочка застройщика
| Банк | Застройщик | |
|---|---|---|
| Первый взнос | по таблице BDDK от 10% до 80%; у двух банков с опубликованными условиями для иностранцев 25-50% | 35-50% |
| Срок | до 120-240 месяцев | 18-24 месяца, обычно до сдачи дома |
| Цена денег | 42-51% годовых в лирах; в валюте индивидуально | 0% на бумаге, по нашему расчёту 5-22% годовых в долларах через скидку |
| Проверка дохода | да, со справками и апостилем | условия задаёт застройщик |
| Тапу на вас | сразу, с ипотекой банка | по действующим правилам после полной оплаты |
| Что за объект | готовый или почти готовый: Ziraat требует от 90% готовности, Akbank от 70% | чаще строящийся |
Как оформляют рассрочку иностранцу
- Права на отказ и выход из договора закон № 6502 даёт покупателю-потребителю, то есть тому, кто покупает жильё не для предпринимательской деятельности.
- Договор обещания продажи у нотариуса. По закону № 6502 он заключается только нотариально и только при наличии разрешения на строительство; без такого договора застройщик не вправе брать платежи. Проверьте оба документа до первого платежа.
- 14 дней на отказ без причин и штрафа.
- Срок сдачи не больше 48 месяцев с даты договора. В течение 24 месяцев покупатель может выйти из договора, застройщик вправе удержать компенсацию: до 2%, 4%, 6% или 8% цены в зависимости от того, сколько прошло с подписания.
- Отметка договора в тапу. Её можно внести в реестр (сбор 0,683% от цены договора), тогда ваши права по договору действуют против тех, кто позже купит эту квартиру или возьмёт её в залог.
- По действующим правилам ЦБ и кадастра тапу на иностранца при рассрочке оформляют после полной оплаты: схему «тапу сразу, остаток в залог застройщику» иностранцу не оформить.
- Каждый платёж - в валюте через банк, на каждый оформляют свою справку о покупке валюты.
По действующей редакции правил вводится обязательная «безопасная оплата» при продаже недвижимости: деньги и право собственности переходят одновременно через специальную систему. Кредитная часть цены через неё не идёт. Как система будет работать с иностранцами, в опубликованных правилах не уточнено, а дату старта министерство уже переносило дважды.
Ипотека, ВНЖ и гражданство Турции
Для гражданства кредит не засчитывается: собственных денег в объекте должно быть не меньше $400 000. Официального правила о том, мешает ли ипотека ВНЖ, нет, а при рассрочке тапу на иностранца по действующим правилам оформляют после полной оплаты, и ВНЖ собственника, как правило, ждут до этого момента.
Гражданство за $400 000
Купить объект в кредит можно, но по руководству кадастра (редакция 2024 года) сумма кредита из цены вычитается: собственных денег должно остаться не меньше $400 000. Например, квартира за $500 000 подойдёт для гражданства, только если кредит не больше $100 000.
Обычная рассрочка застройщика под гражданство не подходит: по договору обещания продажи не меньше $400 000 нужно внести сразу и одним договором.
Объект, который уже в залоге у чужого банка, купить можно, но заложенная сумма в расчёт не идёт, а объект с законной ипотекой продавца под гражданство не подходит. Подробнее о программе - на странице гражданство Турции за инвестиции.
ВНЖ собственника
Официального правила о том, мешает ли ипотека ВНЖ, мы не нашли. Практическое ограничение другое: по данным юристов и по практике миграционной службы, ВНЖ собственника подают с тапу на руках.
При рассрочке застройщика тапу на вас появится только после полной оплаты, поэтому ВНЖ собственника, как правило, ждут до этого момента. Порядок уточняйте до сделки.
Условия по сумме и районам разобраны на странице ВНЖ Турции и в статье про открытые районы Аланьи для ВНЖ.
Что выбрать: короткий ответ по ситуациям
- Живёте за границей. Реальные варианты: свои деньги или рассрочка застройщика. Валютную ипотеку стоит запросить в 2-3 банках, но рассчитывайте на 50-75% от оценки (так у Kuveyt Türk и Türkiye Finans), проверку дохода с апостилем и валютный риск, если доход не в долларах.
- Живёте в Турции с ВНЖ, доход в лирах. Отдельные банки (например, QNB) пишут, что дают такую ипотеку в лирах, но позиция кадастра в письме 2026 года иная. Перед задатком получите письменное подтверждение банка и проверьте, примет ли тапу такую сделку.
- Нужен ВНЖ как можно раньше. Готовая квартира с тапу за свои деньги: при рассрочке ВНЖ, как правило, ждут до полной оплаты.
- Нужно гражданство. В объекте должно быть не меньше $400 000 своих денег, а кредит возможен только сверху, на более дорогую квартиру.
- Нужен большой срок и маленький платёж. Сейчас в Турции это дорого: в лирах за длинный срок платят 42-51% годовых, а ставку по валютному кредиту банк назовёт индивидуально.
ANPA Estate работает на рынке 10+ лет, за плечами 300+ сделок, офисы в Анталии и Дубае. Подбираем новостройки с рассрочкой под ваш бюджет и сопровождаем сделку вместе с доверенными юристами: договор у нотариуса, отметка в тапу, платежи через банк.
По ипотеке содействуем через доверенных специалистов, которые работают с турецкими банками. Все направления работы - на странице услуги ANPA Estate.
Стоимость сопровождения индивидуальная: отправьте заявку, подберём квартиры под ваш способ оплаты и просчитаем платёж.
Источники (проверено 30.10.2026)
- ЦБ Турции, решение по ключевой ставке 22.10.2026 (пресс-релиз 2026-45), tcmb.gov.tr.
- BDDK, решение № 11364 от 29.01.2026 (доля кредита) и № 10656 от 24.08.2023 (при наличии жилья), bddk.org.tr.
- Решение № 32 о защите стоимости турецкой лиры, ст. 17/A, ms.hmb.gov.tr.
- ЦБ Турции, циркуляр о движении капитала (июль 2026), ст. 13 и 43, tcmb.gov.tr.
- Кадастр Турции (TKGM): письмо о кредитах иностранцам (опубл. 22.01.2026), руководство по гражданству (ред. 09.12.2024), тариф 2026.
- Закон № 6502 о защите прав потребителей, ст. 40-46, mevzuat.gov.tr.
- Положение о торговле недвижимостью: изменения в Resmî Gazete 29.04.2026 № 33238 и 01.10.2026 № 33387.
- Сайты банков Türkiye Finans, Kuveyt Türk, Garanti BBVA, QNB, İş Bankası, DenizBank, Yapı Kredi, Halkbank, VakıfBank, Akbank (открыты 30.10.2026).
- Курс ЦБ Турции на 30.10.2026: 49,77 лиры за доллар.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой, кредитной или инвестиционной консультацией. Ставки, сборы и требования могут меняться. Перед покупкой, оформлением ипотеки или подачей на ВНЖ и гражданство проверяйте актуальные условия в банке, кадастре (тапу), миграционной службе и у профильного консультанта.
Частые вопросы
Да, на общих для иностранцев условиях: по правилам ЦБ решает статус резидента. Без ВНЖ - только валютный кредит в банках, у которых есть продукт для нерезидентов. Но у части банков свои списки стран: Kuveyt Türk кредитует нерезидентов только из стран «списка взаимности», поэтому возможность уточняют в банке по вашему паспорту. Справку о доходе обычно просят с апостилем и присяжным переводом.
Зависит от валюты и ставки. Кредит 5 млн лир на 10 лет под 3% в месяц - около 154 450 лир в месяц (около $3 100), так платят граждане Турции. Валютный кредит $100 000 на 10 лет под 8% годовых - около $1 213 в месяц, но ставку валютного кредита банк называет индивидуально. Свой вариант посчитайте в калькуляторе выше.
Для граждан Турции в лирах в основном 2,95-3,5% в месяц у крупных банков на 30 октября 2026 года, по нашему пересчёту это 42-51% годовых; у отдельных продуктов QNB до 4,03%. Валютные ставки для нерезидентов банки не публикуют и называют после заявки.
По таблице BDDK от 10% до 80% в зависимости от цены и энергокласса, но в двух банках, которые публикуют условия для иностранцев, Kuveyt Türk даёт 50%, Türkiye Finans до 75%, то есть взнос от 25% до 50%. У остальных долю называют после заявки. Если жильё уже есть у вас, супруга или детей до 18 лет, доля кредита в 4 раза меньше.
Да, у застройщиков на новостройки: обычно 35-50% сразу и остаток за 18-24 месяца. Процентов в договоре нет, но если за оплату сразу дают скидку 3,5-7% (так пишут порталы и объявления), рассрочка по нашему расчёту стоит примерно 5-22% годовых в долларах. Попросите у застройщика две цены.
Да. С 29 января 2026 года правила BDDK не делят жильё на первичное и вторичное: доля кредита зависит от цены и энергокласса. Нужны тапу и оценка банка.
Можно, но по руководству кадастра кредит не засчитывается: собственных денег в объекте должно быть не меньше $400 000. Когда на объект поставлена отметка о запрете продажи на 3 года, его можно заложить.
Обычно до 120 месяцев, у QNB до 180, у Garanti BBVA до 240. Возраст заёмщика на конец кредита у разных банков не больше 70-75 лет.
Подберём квартиру под ваш способ оплаты
Оставьте заявку: подберём новостройки с рассрочкой или готовые квартиры под ваш бюджет и просчитаем платёж. По ипотеке содействуем через доверенных специалистов.